Недвижимость и строительство Петербурга,
3 декабря 2001 г.
Презент от цивилизованного риэлтера 505 просмотров
Получение свидетельства о собственности на объект недвижимости — это не последняя точка, а только начало. Права нужно не только получить, но и сохранить. Между тем, подарив квартиросъемщику возможность приватизации, государство не потрудилось создать механизмы защиты интересов новоявленного собственника. Гражданский кодекс РФ содержит несколько статей, позволяющих оспорить его права, если выяснится, что какая-либо из предыдущих сделок с объектом была совершена с нарушениями законодательства. Крайним оказывается последний, даже если он добросовестный приобретатель.
Во всем цивилизованном мире институт частной собственности поддерживается системами титульного страхования. Пришла пора и петербуржцам воспользоваться плодами цивилизации.
Этой весной клиенты агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО», которые приобрели квартиры, полностью выплатив фирме комиссионное вознаграждение, вместе с правоустанавливающими документами начали получать свидетельства о том, что их права застрахованы Первой титульной страховой компанией.
Такая возможность появилась благодаря программе страхования с рассрочкой страхового взноса. То есть если раньше клиенту, который пожелает заключить договор страхования, приходилось сразу оплачивать весь взнос, то теперь, чтобы соглашение вступило в силу, достаточно заплатить минимальный процент от рыночной стоимости объекта.
Согласно разработанной программе эти расходы теперь берет на себя агентство недвижимости. Через год приобретателю предоставляется возможность выбрать — будет ли он продлевать договор и платить оставшуюся часть страхового взноса.
В рамках сотрудничества с агентствами недвижимости Первая титульная страховая компания оформляет договоры страхования прав собственности на 10 лет с оплатой в рассрочку на 4 года. Первый взнос оплачивает агентство, и он обеспечивает страхование права собственности сроком на один год. После регистрации сделки купли-продажи в ГБР страховой полис и договор вручаются покупателю.
«Обязательные беседы покупателей с представителем страховой компании в офисе агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» практикуются давно. Однако еще год назад такая практика редко заканчивалась заключением договора, — признается заместитель генерального директора Первой титульной страховой компании Марина Гершун. — После того как наше руководство приняло столь простое, но мудрое решение, эффективность сотрудничества риэлтеров и страховой компании заметно возросла».
В самом деле, покупатель, выложив немалую сумму за квартиру, склонен считать, что сделка завершена. Предложение заплатить еще $150-200 или сверх того (в зависимости от стоимости объекта) страхового взноса оказывалось в его глазах заметной прибавкой к заявленной цене. Агенты тоже не были заинтересованы в рекламе услуг страховых компаний: они опасались, что необходимость обращаться для страхования к третьему лицу ставит под сомнение качество их работы и в конечном итоге сказывается на заработке.
По мнению руководителей агентства «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной страховой компании, новая схема работы — это первый шаг к тому, чтобы сделать титульное страхование массовым явлением на петербургском квартирном рынке. С апреля сего года в Профессиональные стандарты петербургской Ассоциации риэлтеров внесен пункт о том, что риэлтер обязан предложить своему клиенту застраховать титул. И в этом отношении совместная инициатива «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной пришлась весьма кстати. К программе страхования-с рассрочкой присоединились уже 14 петербургских агентств недвижимости.
Приобретение квартиры без должной проверки всех документов может обречь ее владельца на десять лет страха (в течение такого срока сделку можно оспорить в судебном порядке).
«Зачем нам нужно страхование, — говорили риэлтеры. — Мы достаточно опытны, чтобы отличить настоящий документ от фальшивки...»
Конечно, наметанный глаз — это хорошо, но скудные записи о прописанных, содержащиеся в справке Ф-9, не могут вобрать в себя всех сведений о гражданах (и их наследниках!), появление которых может угрожать спокойствию новых жильцов. Возможно и такое, что кто-то из давних обитателей квартиры сохранил за собой право вернуться и зарегистрироваться по своему забытому месту жительства. Если речь идет о расселении коммуналки, то по мере увеличения количества ордеров, проживающих и прописанных, в геометрической прогрессии растут риски приобретателя. И здесь страхование, с точки зрения профессионалов просто необходимо.
«Риэлтеры уделяют достаточное внимание изучению историй квартир, — объясняет директор по продажам Центрального отделения агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» Елена Иванова. — Однако иногда случаются ситуации, которых не мог предвидеть никто: например, изменения в законодательстве или встречающиеся сплошь и рядом технические ошибки работников паспортных служб. У риэлтеров и страховщиков — разные задачи. Риэлтер, конечно, может пожертвовать сиюминутной выгодой и порекомендовать клиенту отказаться от сделки, но агентство по определению не может обеспечить клиенту «прикрытие» в течение последующих десяти лет и заменить страховые компании, имеющие специальные фонды и связанные перестраховочными обязательствами с другими».
С 15 ноября по 31 декабря во всех отделениях корпорации «Адвекс» выдают страховые полисы на приобретаемые квартиры. Первый взнос, как и было сказано выше, оплачивает агентство.
Новогодний подарок от «Адвекса» и Первой титульной страховой компании призван убедить потенциальных риэлтерских клиентов в преимуществах цивилизованных форм работы.
Вся пресса за 3 декабря 2001 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Иные виды страхования, Маркетинг, Страхование недвижимости
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
5 июня 2024 г.
|
|
Интерфакс, 5 июня 2024 г.
Артамонов оценил ущерб хозяйствам Липецкой области от заморозков
|
|
Интерфакс, 5 июня 2024 г.
Ozon Fintech запустит премиум-банкинг для физлиц, страховые и лизинговые продукты для бизнеса
|
|
Подмосковье сегодня, 5 июня 2024 г.
Эксперт по страхованию Макеева перечислила действия в случае ДТП с электросамокатом
|
|
ПРАЙМ, 5 июня 2024 г.
НСИС запустит в этом году систему выявления страхового мошенничества
|
|
Российская газета, 5 июня 2024 г.
Верховный суд разрешит не выплачивать страховку пьяным водителям
|
|
Финмаркет, 5 июня 2024 г.
РНПК и страховщики ввели тотальный контроль качества принимаемых рисков ценой более 5 млрд руб.
|
4 июня 2024 г.
|
|
110km.ru, Санкт-Петербург, 4 июня 2024 г.
Выявлять автомобили без ОСАГО камеры смогут после 1 октября 2024 года
|
|
ТАСС, 4 июня 2024 г.
Член СПЧ предложила обязать трудовых мигрантов оформлять ДМС на членов семьи
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2024 г.
Moody’s отмечает рост частного кредита в инвестиционных стратегиях компаний по страхованию жизни
|
|
CNews.ru, 4 июня 2024 г.
НСИС запустит систему выявления фактов двойного страхования
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2024 г.
Страхование электромобилей: растущие возможности, но с краткосрочными проблемами
|
|
РБК.Ростов, 4 июня 2024 г.
Донские аграрии получили 22 млн руб. страховых выплат после заморозков
|
|
Интерфакс, 4 июня 2024 г.
Минфин обсуждает два варианта подключения страховщиков жизни к программе долгосрочных сбережений
|
|
Национальное аграрное агентство, 4 июня 2024 г.
Корбут: У нас практически нет инструментов для с/х страхования
|
|
Право, Самара, 4 июня 2024 г.
Пленум ВС готовит разъяснения по спорам о страховании имущества
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
Пленум ВС доработает постановление о добровольном страховании имущества
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
Верховный суд уточнил начало течения срока страхования
|
 Остальные материалы за 4 июня 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|